主题：【商住楼】什么是商住房？买商住房要注意哪些？

很多人都不明白商住房是什么意思，是普通住宅还是商业地产。商住房与普通住宅又有何不同呢?商住房能够吗?买商住房怎么贷款呢?这些问题今天小编就为大家详细解读，看看商住房到底是什么意思。

定义

商住房，既可以居住，又可以，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可又可居住的一种产品。

商住房的

1.小户型较多，以40-80平米为主，总价低

2.人防和消防等建设标准较高

3.对限购的城市来说，商住房

4.有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米

LOFT户型：一般是在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

商住房的缺陷

1.首付高，贷款利

购买商住房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。

2.生活成本相对较高

物业管理费为商业标准，高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑，不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。

3.土地使用权限较短

住宅楼的使用年限是70年，而商务房只有50年。

4.问题

不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以口。其他则不能口。

5.居住密度相对较大

普通住宅一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。

注意事项

1.明确未来使用费的缴纳依据

购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

2.所选项目是否有配建

非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，、医疗机构以及相应的养老服务等。

3.商住分区

现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。

很多都是商业用水、商业用电，成本太高了

商住楼贷款年限多只有10年，太短了

LOFT也挺好的，一般都比较高，40平米，分两层就80平米了

商住楼的LOFT装修好了漂亮

我就喜欢LOFT这种格局的房子