主题：在贺州有房、没房已经成为区分人与人的标签

听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我在贺州有房没房。如今贺州人有房、没房，已成为两类人。

此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。那么，有房与没房，到底有多大区别？

那在贺州买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢？假设贺州一套房屋的总价为50万（按国内住宅3％的普遍算，月租1250元）：

种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万

第二种人：租房

租这套房子的话：月租为1250元。由于国家ＣＰＩ汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6％计算，10年房租为：

第１年房租：15000元

第２年房租：15900元

第３年房租：16854元

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第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854......+25342=197709约等于20万

B、首付20万的存银行按年5％算，20*1.05＾10≈32.6万

C、省下月供1963元存银行按年5％、且利滚利算，约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1：未来10年贺州房子增值速度和CPI一致，每年6％计算（非常理想化），10年后房屋市值50*1.06＾10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款＋31万月供存款＋20万一次性还款的钱－20万房租＝63万

假设2：未来10年贺州房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：未来10年贺州房子涨幅低于（63／50）＊100％＝26％，平均年涨幅2.5％，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3～10倍，未来10年呢？

买不买房，每个贺州人心里都有自己的答案。